はじめに：ママ課長がこのサイトを始めた理由
はじめまして。元土地活用営業課長兼「ママと土地活用の教科書」運営者のママ課長です。
このサイトを立ち上げた理由は、私が現場で見てきた「プロの視点」と、今まさに「家づくりをしているお客様の視点」の両方を、読者の皆様に伝えなければならないと感じたからです。
長年、土地活用やアパート経営の営業課長として、数十億円規模の融資戦略や収支シミュレーション作成に携わってきました。多くのオーナー様の成功を見てきましたが、同時に、営業の甘い言葉に乗り、融資で失敗し、赤字に苦しむオーナー様も数多く見てきました。
「なぜ、お客様は自分の資産を預ける相手を、たった一社の情報で決めてしまうのだろう？」
この疑問を抱えながら、私自身が注文住宅を建てるという「お客様」の立場に立って初めて、その理由がわかりました。
ハウスメーカーの展示会に行き、自分たちのことしか語らない営業にゲンナリし、本当に自分たちの夢を理解してくれるのか？」という強い不安を感じたのです。
家や不動産は、生活の基盤となる場所です。お金がない、ローンが組めない、どうせ大したものなんかできない—とネガティブになるのではなく、誰もが夢や希望を膨らませて、わくわくしながら資産形成や土地活用に向き合ってほしい。そのための正しい知識とプロの視点を提供するのが、このサイトの使命です。
私の専門領域と実績：融資戦略とリスク回避のプロ
私は、単にアパートを売る営業ではなく、お客様の資産を守り、最大化する「融資戦略のプロ」として課長職を務めてきました。
専門領域とする具体的な業務
- 融資交渉・戦略立案: お客様の属性（年収、資産状況）に基づき、都市銀行、地方銀行、信用金庫を競合させ、最適な金利と融資期間を引き出す戦略の立案。
- 収支シミュレーションの監査: 営業担当者が提出する収支計画が甘すぎないか、空室率や長期修繕費をシビアに見積もっているかをチェックし、計画の実現性を担保。
- 専門案件の担当: 賃貸併用住宅のローン控除戦略、中古アパートの借り換えによるキャッシュフロー改善など、複雑な資金計画を伴う案件の担当。
お客様への共感ポイント
課長としての経験に加え、今、私自身が家づくりを通して感じる「お客様側の不安」も、私の専門領域に深みを与えています。
- 「私たちに本当にローンの予算は通るのか？」
- 「どんな生活がしたいのか、夫婦で意見がまとまらない」
- 「営業の都合ではなく、本当に私たちの未来を想定した提案なのか？」
このサイトでは、お客様の不安に寄り添いながら、プロの視点で「何ができて、何ができないのか」を明確にし、衝突を含めた『いい擦り合わせ』ができるきっかけを提供します。
当サイトの運営理念と約束
当サイトは、以下を運営理念とし、読者の皆様への約束といたします。
- 読者の「失敗」を避けさせることにコミット： 営業の都合の良い情報ではなく、アパート経営や土地活用で陥りがちな落とし穴とリスク回避の鉄則を最優先で伝えます。
- ハウスメーカーや金融機関に忖度しない中立性： 収益性を追求するため、特定の企業に偏ることなく、公平・中立な情報提供を徹底します。
- 資産形成を「ワクワク」するものに： どんな選択（注文住宅、賃貸併用、リノベ）であっても、将来を楽しみながら生活する基盤を手に入れるためのきっかけを提供します。
お問い合わせ先
当サイトへの質問、執筆のご依頼、取材に関するお問い合わせは、以下のフォームまたはメールアドレスより承っております。
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- メールアドレス：
mamatochi.info（アットマーク）gmail.com