ママと土地活用の教科書

注文住宅で後悔しない！失敗しないハウスメーカーの選び方と8つの裏技 土地活用営業課長のママ課長です。 注文住宅において、建築会社、ハウスメーカー（HM）選びは、土地活用で「誰にアパートを建てるか」を決めるのと同じくらい、あなたの人生の成否を握...

アパート経営で絶対に失敗しない保険の選び方とリスク対策 元土地活用営業課長のママ課長です。 アパート経営は魅力的な資産形成ですが、地震、火災、入居者による賠償請求など、予測不能な「リスク」と常に隣り合わせです。 リスクが現実のものとなったと...

ZEH（ゼッチ）住宅と補助金　太陽光発電で儲ける戦略とは？ 元土地活用営業課長のママ課長です。 2025年以降、「省エネ基準」への適合が義務化され、ZEH（ゼッチ）住宅は特別なものではなく、「当たり前の住宅」になります。 しかし、ZEHは単なる環境対策...

ゼロから始める土地活用　〜アパート・マンション経営〜 元土地活用営業課長のママ課長です。 「アパート経営を始めたいけれど、土地を持っていないから無理だろう」と諦めている方が非常に多いのですが、それは大きな誤解です。 実際、私の担当したお客様...

土地活用と税金対策 初めまして！元土地活用営業課長のママ課長です。 アパート・マンション経営で得た家賃収入（不動産所得）は、原則として他の所得（給与など）と合算して課税されます。そのため、利益が出ているにもかかわらず、手元のキャッシュが減...

なぜ、担当者選びが「家づくり」の成否を決めるのか？ はじめまして！元土地活用営業課長のママ課長です。 注文住宅の成功は、「どのハウスメーカーを選ぶか」よりも、「どの営業担当者を選ぶか」で9割決まると言っても過言ではありません。 残念ながら、...

空室は「経営破綻」に直結する最大の敵 はじめまして！元土地活用営業課長のママ課長です。 土地活用としてアパート経営を始めたオーナー様にとって、最も恐ろしい敵、それは「空室」です。空室期間が長引くほど、ローンの返済負担が増し、最終的に経営破...

子育てママが「自然素材の家」を選ぶべき理由 はじめまして！元土地活用営業課長のママ課長です。 注文住宅を検討する上で、「子供の健康」は最優先事項ですよね。最近ではアトピーやアレルギーの不安から、化学物質を使わない自然素材の家を選ぶママが増...

なぜ、中庭つきの家が「最高の選択」になり得るのか？ はじめまして！元土地活用営業課長のママ課長です。 都会の住宅密集地や狭小地でも、「プライバシーを守りながら、空と光を取り込む」ことを可能にするのが、中庭（コートハウス）の最大の魅力です。 ...

なぜ、あなたの遊休地は「相続税」のリスクなのか？ はじめまして！元土地活用営業課長のママ課長です。 「親が残した土地をどうしたらいいかわからない」「とりあえず更地のまま持っている」「これから土地や不動産を相続する予定」という方、それは非常...