実家の家を「負動産」にしないために。2026年最新の空き家出口戦略と、家族で話すべき「お金」のこと

「実家が空き家になりそうだけど、どうすればいいか分からない」 「都内の土地活用はよく聞くけど、地方にある親の家は放置するしかないのか……」

大相続時代と言われる今、日本中でこのような悩みを抱える人が本当に、本当に増えています。
実際に土地活用の営業課長をしていた時も親が住んでいた家（実家）を今後どうしたらいいか？という悩み相談は本当多かったです。

都内であれば相続税対策で二世帯住宅を建てるケースも多いのですが、すでに別で家を持っている世帯にとって「誰も住まなくなった家をどう維持していくか」は非常に深刻な問題です。

今回は、元土地活用営業課長の視点から空き家を放置するリスクと、後悔しないための「賢い出口戦略」についてお話しします。

「とりあえず放置」が一番怖い。空き家の所有者が負うべき重い責任

「今は困っていないから」と空き家を放置していませんか？ しかし、建物は立っているだけでリスクを生み出し続けます。

• 維持費と増税リスク： 固定資産税だけでなく、庭木の管理や清掃など、所有しているだけでお金が出ていきます。
  
• 管理責任（工作物責任）： もし火災が発生したり、建物の損壊で隣家に被害が出たりした場合、たとえ自分が住んでいなくても、所有者として損害賠償責任を負うことになります。
  
• 共有名義の罠： 相続人が多すぎて動かせないまま時間が経つと、さらに次の相続が発生し、権利関係が複雑になって手出しができなくなります。

冬になると火災の話題が絶えなくなるこの時期。考えただけでも冷や汗が出ます。

そして一番問題視されている共有名義は受け継いだ後、管理・始末ができず近隣に迷惑をかけてしまう厄介な状況を作りかねません。
今は大丈夫でも、家や土地はいずれ必ず何らかの「負担」となってあなたに返ってきます。

お金の話は「尊敬と感謝」の証

日本では、親子でお金の話をすることを「タブー」だと感じている人がとても多いです。
仕事でも私の周りでも友人や主人、親族を含め、どこか避けて通るような雰囲気があります。

「親がお金の話をするときは、子供は席を外すべき」という考え方もありますが、実はその考え方こそが問題なんです。

最終的に資産を受け取るのは子供側です。
親が苦労して残した資産（それがプラスであれ、管理が必要なマイナスであれ）に対して、尊敬の念と感謝の意を持ち、「次の世代にどう受け継ぐか」を親子一緒に考える。

これは決して「お金や資産が欲しい」という卑しい話ではありません。
親が大切にしてきた場所を、自分たちの代でどう着地させるかという、立派な親孝行です。

「いくらで売れるか」を知ることは、家族会議のフックになる

そうは言っても大したお金にならないでしょ？と言う人も多いのですが、昨今は「共有分だけ買い取ってくれるサービス」や「ボロボロでも売却できる専門ルート」など、昔と違って解決策がたくさんあるんです。

実は実家の空き家問題に対して多いのが「売れない・活用できない」のではなく、何ができるのか選択肢を知らないだけと言う場合がとても多いのです。
だから最初から「どうせ住めないし、売れるわけがない」と決めつけて、可能性を潰さないでください。

まずは、「今の時価総額がいくらなのか？」「今売ると大体いくらぐらいなのか？」を知ることから始めましょう。
具体的な数字があることで、初めて家族で「売るのか、貸すのか、解体するのか？」という現実的な話し合いができるきっかけを作れます。

プロの力を借りて、一歩踏み出す

全国的に地価が上がっている今、あなたが「価値がない」と思っている場所を、誰かが「利用したい」と思っているかもしれません。

「タウンライフ空き家解決」のようなサービスを使えば、全国1,700以上の市区町村に対応し、空き家専門の企業があなたの家の価値を正しく査定してくれます。

• ボロボロでもOK
• 遠方でも対応可能
• 売却、解体、活用の選択肢を提案してくれる

自分たちだけで抱え込まず、プロの視点を取り入れることで驚くほどスムーズに解決への道が開けることがあります。

ちなみに、出口戦略は「売却」だけではありません。もし実家を建て替えて賃貸経営を始めるなら、帳簿上の赤字を作って節税する「減価償却」が大きな武器になります。
「節税」と「収益」を両立させたい方は、こちらもおすすめ！

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2026.02.04

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負動産を本当の「不動産」に。お荷物からチャンスに変えよう

実家を放置して負動産にしてしまうのか、それとも価値ある不動産として活かすのか。
その分かれ道は、ほんの少しの意思と行動にあります。

土地や建物の問題が片付くと、見てみるふりをしていた心の澱みがスッキリするし、せっかく親が残してくれた資産を手に入れるチャンスでもあります。

マイナスかプラスかはやってみないとわかりませんが、親世代も子世代もこれからの人生をより快適に過ごせるようにこの機会に環境を整えていってみてください。