ママと土地活用の教科書

「家を建て替えよう」と決意して始めた家づくり。 打ち合わせを重ね、ついに迎えた2月28日、私たちは「地鎮祭」を執り行いました。 最近は「タイパ」や「減額」を重視して、地鎮祭をやらない人も多くなったみたいですが、やはり注文住宅を建てる上では外せ...

「将来のために何か動かなきゃ」 そう思って土地活用について調べれば調べるほど、「新築・中古物件」「利回り」「節税」「ローン返済」・・・選択肢の多さやリスクに不安になり、土地活用自体がめんどくさくて、億劫に感じることはありませんか？ 毎日仕...

「中古アパートなら、4年で減価償却できるから節税に効く」 不動産投資の勉強を始めると、必ずと言っていいほど耳にするこの言葉。特に所得税の高さに悩むサラリーマンや個人事業主の方には、より魅力的に聞こえるワードですよね。 確かに、中古物件が持つ...

「このエリアなら、35年一括借上げなので安心ですよ」 土地活用の商談中、営業マンからそんな風に言われてホッと胸をなでおろした経験はありませんか？ 確かに、大手メーカーの「35年保証」という言葉は、共働き世代から、将来を見据えるシニア世代にとっ...

「サブリース手数料で10%も取られるなら、自分で管理しますよ。笑」 以前、土地活用の相談に来られたお客様に面と向かってこう言われてびっくりしたことを今でも思い出します。確かに、数字だけを見れば「10%」は決して小さくありませんしそう考える人の気...

「都内の土地活用なんて、どこで建てても満室になるから安心・安全ですよ」 もし、あなたが検討している会社の営業マンがそう言ったら、少しだけ待ってください！ 確かに、私が土地活用の現場で見てきた東京23区の賃貸市場は、圧倒的な需要に支えられてい...

「実家が空き家になりそうだけど、どうすればいいか分からない」 「都内の土地活用はよく聞くけど、地方にある親の家は放置するしかないのか……」大相続時代と言われる今、日本中でこのような悩みを抱える人が本当に、本当に増えています。実際に土地活用の...

出口戦略は「物件」ではなく「あなたの人生」で決まる 新築を建てるのか、中古を買うのか。あるいは先祖代々の土地を守るのか。 それによって、目指すべき出口（ゴール）の方向性は180度変わります。 私が現役時代に関わってきた2人のオーナーさんの実話を...

「えっ、わざわざボロい（築古）物件を買うの・・・？」 土地活用の相談を受けていた現役時代、この提案をすると、多くのお客様が目を丸くされました。 確かに、新築のピカピカなアパートはとっても魅力的。ですが、「手元に残る現金を最速で増やしたい」...

こんにちは、ママ課長です。 家づくりも中盤戦に差し掛かりました。最後は、私たちが実際に経験した「ほっこりしたローンの契約」と「手続きパニック」、「巨額な追加費用の恐怖」そしてそれをどう乗り越えたかの全記録をお届けします。 【手続きの壁】銀...