ママと土地活用の教科書

出口戦略は「物件」ではなく「あなたの人生」で決まる 新築を建てるのか、中古を買うのか。あるいは先祖代々の土地を守るのか。 それによって、目指すべき出口（ゴール）の方向性は180度変わります。 私が現役時代に関わってきた2人のオーナーさんの実話を...

「えっ、わざわざボロい（築古）物件を買うの・・・？」 土地活用の相談を受けていた現役時代、この提案をすると、多くのお客様が目を丸くされました。 確かに、新築のピカピカなアパートはとっても魅力的。ですが、「手元に残る現金を最速で増やしたい」...

こんにちは、ママ課長です。 家づくりも中盤戦に差し掛かりました。最後は、私たちが実際に経験した「ほっこりしたローンの契約」と「手続きパニック」、「巨額な追加費用の恐怖」そしてそれをどう乗り越えたかの全記録をお届けします。 【手続きの壁】銀...

「ローンって二人で借りるのが当たり前でしょ？」 もしパートナーがそう言ってきたら、一度立ち止まって話し合う大チャンスです。 わが家でも、ローンの組み方を巡って夫と意見が分かれた時期がありました。今回は、私たちが「手汗」をかきながらお互いの...

「家づくりはローンを組めば、あとは月々の返済を頑張るだけ」 ……もしそう思っているなら、ちょっと待ってください。 普段の仕事柄、数千万・数億という数字を見てきた私ですが、実際に自分で家づくりをする中で必要な自己資金額を見た瞬間は、やっぱりこ...

「2階はただ寝るだけの場所」だと思い込んでいませんか？ 1階がおばあちゃんとの暮らしを大切にした「公」の空間なら、わが家の2階は夫婦のこだわりと遊び心を爆発させた「１００％完全私利私欲」空間を作りました。【あわせて読みたい】 おばあちゃんとの...

「家族4人暮らし（うち1人は義祖母）という世代を超えた二世帯住宅でLDKが15畳って狭いのか？」 結論から言うと「工夫なしでは間違いなく狭い。けれど、戦略的な間取りなら大家族でも驚くほど開放的に暮らせる」 というのが、元土地活用営業マンであり、自...

私たちが「注文住宅を建てよう！」と決めたとき、一番最初に悩んだのが「建築会社にどうやって希望を伝えればいいの？」でした。 正直初めは、何がわからないかもわからない状態でした。だからこそ、とりあえず「住宅展示場」へ足を運び、ネットで検索し……...

素朴な疑問を解消し、不安を自信に変える！ 土地活用を検討し始めたとき、誰もが抱くのは「本当に儲かるの？」「もし失敗したらどうなるの？」といった根源的な不安です。これらの不安は、適切な知識がないことから生まれます。 ハウスメーカーの営業担当...

新築一辺倒の考えから一歩踏み出す 土地活用といえば「新築アパート」が一般的ですが、実は「納税額の最適化（節税）」という視点に立つと、中古物件を組み合わせる戦略には非常に大きなメリットがあります。 新築にはない最大の武器は、「減価償却費」を...