【元課長ママ推奨】賃貸併用住宅で失敗しない！ローン控除と家賃収入を最大限活用する資金計画

元土地活用営業課長のママ課長です。

「家賃収入で住宅ローンを返済し、自分たちの住居費をゼロにする。」

これを可能にするのが賃貸併用住宅です。

これは、私が知る限り、自宅建築と資産形成を両立する最強の戦略です。

しかし、間取りの割合、ローンの選び方、ハウスメーカー選びのどれか一つでも間違えると、「収益性の低いアパート」にも「住みにくい自宅」にもなりかねません。

この記事では、元土地活用営業課長としての経験から、賃貸併用住宅のメリットを最大限に引き出すための具体的な資金計画、失敗しない間取りの黄金比、そしてこの事業に積極的なハウスメーカーの選び方を徹底解説します。

賃貸併用住宅は、一般的なアパート経営でも注文住宅でも得られない、特別なメリットを享受できます。

賃貸併用住宅の最大の魅力は、「住居部分の床面積が全体の50%以上」であるという条件を満たせば、自宅用の「低金利の住宅ローン」を利用できる点です。

メリット: アパートローン（事業用）に比べて金利が非常に低いため、総返済額を大幅に圧縮できます。

注意点: ローン控除は自宅として使用する床面積のみに適用されます。最大の節税効果を狙うには、自宅部分の割合を慎重に設計する必要があります。

賃貸併用住宅は、通常の自宅（居住用）に適用される「居住用財産の3,000万円特別控除」を利用できる可能性があります。

また、事業性の高い賃貸部分を持つことで、相続税対策としての「貸家建付地評価減」などの恩恵も受けられるため、売却時も相続時も優遇される非常に強力な資産となります。

賃貸併用住宅の成否は、いかにローンのメリットを最大限に活かせるかにかかっています。

【黄金比：自宅51% vs 賃貸49%】

住宅ローン（低金利）の適用を受けるには、自宅部分が50%超である必要があります。しかし、家賃収入を最大限に高めるため、自宅は51%に、賃貸は49%に設定するのが、資金計画上の最も合理的な黄金比です。

家族の人数が多く、居住性を優先したい場合はこの限りではありませんが、資金計画を優先するならこの比率を目指しましょう。

家賃収入が、住宅ローンの年間返済額の50%以上を賄えるかどうかをシミュレーションしてください。

家賃収入でローン返済をカバーし、オーナーの実質住居費がゼロになる状態を目指します。この目標が達成できない場合は、土地の取得費用が高すぎる、または建築費用が高すぎる可能性があります。

ハウスメーカーの営業担当が提示する家賃予想は、高めに設定されている可能性があります。

複数の賃貸管理会社に、建物の計画図を見せて「実際の家賃相場」を査定してもらい、最も厳しい数字（低めの数字）を資金計画に採用しましょう。

通常のハウスメーカーは、賃貸部分の知識が不足していることがあります。以下の質問で、メーカーの事業性を確認しましょう。

賃貸併用住宅は、低金利の優遇を受けながら、家賃収入という「毎月のキャッシュフロー」を得られる、自宅建築の最適解の一つです。

成功の鍵は、自宅の居住性と、賃貸の収益性のバランスを取ることです。

必ず、賃貸併用住宅の実績が豊富な複数の専門会社にプランを依頼し、最も有利な資金計画と間取りを比較検討してください。

▼ 自宅の住居費をゼロにする！賃貸併用住宅の無料プランを一括請求 ▼

【無料】賃貸併用住宅の最適な間取り・資金計画を一括請求

複数のハウスメーカーのプランを比較して、収益性を最大限に高める！

【PR】必ず複数の企業を選択して比較検討資料をご依頼ください。

賃貸併用住宅は、ローンの組み方から管理まで複雑で、失敗したくないですよね。

特に関東圏（1都3県）にお住まいで、一社に全て任せて失敗リスクを極限まで減らしたい方は、日本唯一の専門会社【はたらくおうち】の無料資料請求も合わせて検討しましょう。

【無料資料請求】賃貸併用住宅専門会社の失敗しないノウハウ

土地探し・融資・管理までトータルサポート！成功ノウハウを無料で公開

【PR】関東圏（1都3県）限定。無料電子書籍をGETしよう。